Condiciones del Programa de Co-intermediación

Bloque A

Obligaciones de la agencia socia

1. Consentimiento previo y con texto modelo. La Agencia declara que, antes de enviar a AIIA los datos de cualquier comprador, ha recabado el consentimiento expreso de dicho comprador utilizando exclusivamente el texto modelo que AIIA le facilita en el Bloque B de este documento, y no un texto propio ni una redacción alternativa.
2. Conservación de la prueba. La Agencia conserva la evidencia del consentimiento obtenido (soporte escrito, electrónico o grabado, según su propio procedimiento) y se compromete a facilitarla a AIIA a simple requerimiento, especialmente si el comprador ejerce sus derechos o si surge una controversia sobre la atribución del comprador.
3. Declaración responsable de cumplimiento. La Agencia declara responsablemente que cumple con el Reglamento (UE) 2016/679 (RGPD) y con la Ley Orgánica 3/2018 (LOPDGDD) en su propio tratamiento de datos de clientes: base jurídica válida, información previa, registro de actividades de tratamiento, medidas de seguridad y atención de derechos.
4. Minimización. La Agencia enviará a AIIA únicamente nombre y teléfono del comprador (y, opcionalmente, su email), sin adjuntar documentación económica, financiera ni identificativa.
5. Veracidad. La Agencia no consultará compradores ficticios, ni utilizará el sistema para obtener información sobre la cartera de clientes de AIIA o de terceros profesionales.
6. Atribución. La consulta de duplicidad no genera por sí misma derecho de cobro alguno. El derecho de cobro (50 % si la Agencia aporta el inmueble; 10 % de la comisión de venta, descontadas las comisiones de prescriptores si las hubiere, si solo aporta el comprador) se rige por lo previsto en las Condiciones de uso y no nace si el comprador ya constaba en la base de datos de AIIA o fue presentado antes por otro profesional. El derecho se devenga cuando la operación se concluye (escritura pública ante notario) y es exigible una vez AIIA ha cobrado efectivamente su comisión; si la operación no se cierra, no hay cantidad exigible.

Bloque B

Texto de consentimiento modelo

La Agencia debe presentar al comprador el siguiente texto, sustituyendo únicamente [Agencia] por su denominación social o nombre comercial. Este texto solo puede ser modificado por AIIA; cualquier alteración por parte de la Agencia invalida la consulta.

Autorizo a [Agencia] a compartir mi nombre y teléfono con AIIA Capital, S.L. con la única finalidad de comprobar si dispongo de una relación previa con dicha entidad, evitando duplicidad de gestión o comisión. Esta comprobación se realiza conforme a la Política de Privacidad de AIIA, disponible en aiia.capital/privacidad.

Versión del texto de consentimiento: v1.1-2026-09. Consulta la Política de Privacidad de AIIA.

Bloque B bis

Publicación off-market de inmuebles por la Agencia · reparto al 50 %

1. Solo off-market. La Agencia puede aportar inmuebles al inventario de AIIA únicamente en modalidad off-market: visibles exclusivamente para miembros verificados del Club de Inversión de AIIA y nunca publicados en portales abiertos.
2. Permanencia a elección de la Agencia. En el alta de cada inmueble la Agencia selecciona el periodo off-market — 7 días, 15 días, 30 días, 60 días, 90 días, 6 meses, 12 meses — o bien la opción indefinida. No existe permanencia mínima: la Agencia puede modificar el periodo o retirar el inmueble en cualquier momento.
3. El mandato sigue siendo de la Agencia. La publicación no otorga exclusividad ni mandato a favor de AIIA. La relación con el propietario, el precio, las visitas y la negociación permanecen en la Agencia, salvo pacto escrito distinto.
4. Título habilitante y propietario informado. La Agencia declara disponer de encargo o nota de encargo vigente que le habilita a difundir el inmueble y a colaborar con terceros profesionales, y haber informado al propietario de la publicación off-market en AIIA.
5. Reparto del 50 % si vende AIIA. Si AIIA aporta el comprador y la compraventa se eleva a escritura pública, la comisión efectivamente cobrada se reparte al 50 % entre AIIA y la Agencia, sobre el importe neto (excluidos impuestos indirectos y honorarios de terceros) y previa emisión de factura por cada parte.
6. Sin comprador de AIIA, sin reparto. Si el comprador no es aportado por AIIA, o ya constaba acreditadamente en la cartera de la Agencia con fecha anterior, o la operación no se formaliza, AIIA no percibe importe alguno por la publicación.
7. Aceptación por inmueble. En cada alta la Agencia acepta expresamente el siguiente texto, quedando registrada su versión, fecha y hora:

Declaro que dispongo de encargo o nota de encargo vigente del propietario que me habilita a difundir este inmueble y a colaborar con terceros profesionales, y que el propietario ha sido informado de su publicación en el inventario off-market de AIIA (visible solo para miembros del Club AIIA durante el periodo seleccionado, o de forma indefinida si así se indica). La Agencia conserva íntegramente el mandato, la relación con el propietario y la negociación. Si AIIA aporta el comprador y la compraventa se eleva a escritura pública, la comisión efectivamente cobrada se reparte al 50 % entre AIIA y la Agencia, previa emisión de factura por cada parte. La publicación no genera exclusividad a favor de AIIA ni derecho de cobro alguno si el comprador no es aportado por AIIA.

Régimen completo en la cláusula 3 quinquies de las Condiciones de uso.

Bloque C

Acuerdo de cesión y tratamiento de datos AIIA ↔ Agencia