01 · Valorar
Tasar mi vivienda
Recibe gratis una horquilla orientativa con comparables de tu zona.
Vender con AIIA
Vende primero a compradores compatibles. Si hace falta, después al mercado.
Off-market antes, portales si hacen falta. Tú decides cada paso.
Empieza por lo que necesitas hoy. Todas las opciones para valorar, preparar o vender tu vivienda están reunidas aquí.
02 · Vender
Quiero vender con AIIA
Cuéntanos tu caso y elegimos contigo la forma de venta que mejor encaja.
Hablar con AIIA03 · Demanda
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Consulta en el mapa cuántos compradores buscan vivienda cerca de ti.
Abrir mapa04 · Mi cuenta
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Recupera tus valoraciones y abre los dossiers privados de tus viviendas.
Ver mis tasacionesTasación y dossier gratuitos. Tú decides si quieres continuar.¿Prefieres hablar? +34 609 355 674
Precio, demanda y estrategia antes de publicar.
Imagen ilustrativaVender tu piso
¿Qué te frena al vender?
Empezamos por ahí.
Hoy vender una vivienda online genera más dudas que ilusión. Te preguntas si el precio es el correcto, si la comisión se come la plusvalía, si las visitas serán en serio o si acabarás aceptando menos por cansancio. En AIIA lo hemos diseñado al revés: primero quitamos lo que no aporta, luego multiplicamos las oportunidades.
01
¿Vale menos de lo que me han dicho?
La mayoría de valoraciones se quedan en la superficie. Nosotros cruzamos comparables reales, estado del inmueble y demanda activa del barrio.
02
¿Pagaré comisiones que me dejan sin ganancia?
Las tarifas empiezan en 0 €: la publicación básica cuesta 0 € al alta y 0 % al cierre. Si quieres más servicios, puedes elegir publicación particular al 0,5 % (mín. 990 €) o gestión completa según el precio de la vivienda.
03
¿Llegarán ofertas de verdad?
Filtramos compradores por perfil financiero. No cualquiera entra. Y si activas la ventana de acceso, compiten por tu piso.
04
¿Se enterará todo el mundo?
Puedes empezar off-market. Tu vivienda solo la ven miembros aprobados del Club AIIA, bajo NDA si lo solicitas.
Ventaja AIIA · más valor, más opciones
Ventana de ofertas opcional: puede aumentar tu precio.
Tú fijas el precio de salida y decides si activas la ventana de ofertas (y cuántos días dura). Es una ventana de pujas transparente en la que cada comprador cualificado presenta ofertas firmes y vinculantes y puede ver las pujas de los demás en tiempo real — identificados con un alias, nunca con sus datos personales —. Esa transparencia empuja el precio al alza. Tú no eliges al primero que llega: eliges la mejor oferta —o ninguna— con criterio y con tiempo para decidir.
Ofertas firmes
No propuestas verbales. Cada puja es vinculante, con señal en 72h.
Compradores filtrados
Solo entran quienes han declarado solvencia y perfil.
Prórroga justa
Si entra una oferta en las últimas 48h, la ventana se alarga 48h más.
Tú decides
El vendedor elige por precio, plazo y condiciones, no por orden de llegada.
“Comprueba si tu piso vale más de lo que te han dicho.”
Descubre el precio real de tu vivienda. Nuestra tasación cruza datos de mercado, comparables del barrio y demanda activa. Sin registro, sin compromiso.
“Evita pagar comisiones altas. Vende con transparencia.”
Una tabla clara: 0,5% si publicas y gestionas tú (mín. 990 €); 2% hasta 290.000 €; 3% de 290.000 € a 500.000 €; 3% entre 500.000 € y 3.000.000 €; 4% por encima de 3.000.000 €. Sin letra pequeña, sin permanencia, sin pagar nada hasta que la venta se cierre.
“Recibe ofertas reales sin compromisos.”
El dossier y la valoración son gratis. Publicar es gratis. Solo entras en un proceso de venta cuando tú lo decides. Y si activas el sistema de ventana de acceso, recibirás ofertas firmes de compradores previamente filtrados.
Lo escuchamos cada semana
El problema casi nunca es tu piso.
Es todo lo que viene con venderlo.
Las llamadas a deshora. Las visitas que se caen. Las ofertas que ofenden. Los meses pasando y la sensación de que tu casa se está "quemando".
01
Un único interlocutor
Nada de llamadas a deshora ni visitas en cadena. Filtramos a quién deja pasar y cuándo.
02
Horquilla con datos del barrio
No opiniones. Comparables reales de tu zona y revisión humana del precio.
03
Off-market si lo necesitas
Si no quieres que se entere medio barrio, tu piso solo lo ven compradores declarados del Club AIIA.
Tú no quieres convertirte en comercial inmobiliario.
Quieres cerrar bien, cobrar y descansar.
Test · 60 segundos, 10 preguntas
¿Puedes vender
tu casa tú solo?
Responde sin pensarlo. Al final te decimos qué tramo de comisión te encaja: 2 % con un vendedor de la Red AIIA (hasta 290.000 €), 2 % o 3 % según el precio, o Cristal en privado.
00/10
10 situaciones reales. Eliges la más parecida a la tuya y al final te decimos qué modalidad encaja.
Sin registro, sin compromiso. Puedes navegar con el teclado: 1-4 para responder, ← para volver.
Comisiones de venta AIIA
Una tabla clara.
Sin letra pequeña.
Si vendes tú mismo y gestionas tus visitas, la comisión es del 0,5% (mínimo 990 €). Con gestión completa de la Red AIIA, la comisión depende solo del precio de venta: 2% hasta 290.000 €, 3% de 290.000 € a 500.000 €, 3% entre 500.000 € y 3.000.000 €, y 4% por encima de 3.000.000 €.
Estructura de honorarios
El tramo lo fija el activo, no una elección de plan.
Devengo único
al cierre ante notario
01Publicación gratuita · solo market
Publicación gratuita básica
0 €
al cierrePublicas tú, con tus propias fotos y sin servicios añadidos. Sin coste de alta y sin comisión al cierre. Solo en modalidad market dentro de AIIA: no publicamos en portales ni activamos off-market. Sí incluye matching con los compradores registrados en AIIA; no incluye análisis predictivo ni estimación de plazo de venta.
- Ficha básica publicada por ti con tus propias fotos.
- Valoración gratuita de referencia de un agente de la Red AIIA.
- Matching incluido: se cruza con los compradores e inversores registrados y se les avisa cuando encaja.
- Tour 360º de alta definición opcional: 129 € IVA incluido, pago único y sin comisión añadida.
- Tú gestionas las visitas, la negociación y el cierre.
- No incluye portales, off-market, NDA, marketing ni análisis predictivo.
0 € al alta y 0 % al cierre. Sujeta a autorización previa de AIIA.
Consultar este tramo02Publicación particular · vendes tú
Vendes tú mismo
0,5%
al cierreEl propietario publica su vivienda y gestiona sus propias visitas. La operación contractual (negociación, contrato y notaría) la lleva el vendedor. Mínimo 990 € al cierre.
- Todo lo de la publicación gratuita, y además:
- Publicación en los principales portales (máximo 1 año) y en el hub privado AIIA.
- Reportaje fotográfico profesional, edición y copywriting con análisis DAFO.
- Tasación de referencia con IA y revisión profesional.
- Opción de venta off-market con NDA: compradores cualificados, sin exposición pública.
- Tú gestionas las visitas y toda la operación contractual: negociación, contrato y notaría.
0,5% al cierre, con un mínimo de 990 € por operación. Publicación en portales por un máximo de 1 año. IVA no incluido.
Consultar este tramo03Red AIIA · hasta 290.000 €
Un agente independiente de la Red AIIA
2%
al cierreViviendas hasta 290.000 € con gestión completa por un agente independiente de la Red AIIA.
- Todo lo incluido en el tramo anterior (0,5%), y además:
- Gestión completa por un agente independiente de la Red AIIA.
- Un único interlocutor: el agente independiente que gestiona tu venta (visitas, negociación, notaría).
- Off-market opcional bajo NDA y matching con compradores e inversores registrados.
Se devenga solo al cierre efectivo de la venta. IVA no incluido.
Importante: El agente independiente te factura sus honorarios directamente. AIIA Capital factura al agente por captación y uso de plataforma y no interviene en la compraventa.
Consultar este tramo04290.000 € – 500.000 €
Vivienda residencial
3%
al cierreViviendas de más de 290.000 € y hasta 500.000 €, con gestión completa por un agente independiente de la Red AIIA.
- Todo lo incluido en el tramo anterior (2%), y además:
- Marketing: fotografía, vídeo, tour 360º de alta definición, planos y hub privado.
- Ventana de ofertas opcional: puede aumentar tu precio.
- Off-market opcional bajo NDA a criterio del propietario.
Se devenga solo al cierre efectivo de la venta. IVA no incluido.
Importante: El agente independiente te factura sus honorarios directamente. AIIA Capital factura al agente por captación y uso de plataforma y no interviene en la compraventa.
Consultar este tramo05500.000 € – 3.000.000 €
Semi-lujo y lujo
3%
al cierreOperaciones entre 500.000 € y 3.000.000 €. AIIA Capital gestiona la venta con su propio equipo Cristal y es tu único interlocutor.
- Todo lo incluido en el tramo anterior (3%), y además:
- Off-market con NDA y dossier privado de alta gama.
- Producción premium: dron, tour 360º de alto rendimiento, plan de medios.
- Especialista en lujo y patrimonio del equipo propio de AIIA Capital (Red Cristal).
- Matching directo con family offices y patrimonios.
Portales de lujo internacionales a cargo del vendedor. IVA no incluido.
Consultar este tramo06Más de 3.000.000 €
Ultra-lujo
4%
al cierreOperaciones por encima de 3.000.000 €. AIIA Capital gestiona la venta con su propio equipo Cristal y es tu único interlocutor.
- Todo lo incluido en el tramo anterior (3 %) de la Red AIIA Cristal, y además:
- Publicación y búsqueda de compradores internacionales.
- Confidencialidad total y comercialización discreta.
- Equipo dedicado y calendario de visitas privadas.
- Acompañamiento jurídico y fiscal en el cierre.
Se devenga solo al cierre efectivo de la venta. IVA no incluido.
Consultar este tramoVentana de ofertas (puja transparente) — opcional
Solo si la activas
Ofertas por encima del precio
10%
solo del incrementoSi activas la ventana de ofertas y la venta se cierra por encima del precio de salida (la valoración de referencia publicada en la ficha), AIIA cobra un 10 % únicamente sobre ese incremento —la diferencia entre la valoración y el precio real de venta—. El 90 % restante del incremento es íntegro para ti.
- Solo se devenga si vendes por encima de la valoración.
- Si no hay incremento, no hay tarifa: 0 €.
- Nunca por participar ni por recibir ofertas.
- Sin coste para el comprador.
- Se suma a la comisión del tramo elegido.
- Voluntaria: tú decides activarla o no.
Ejemplo: valoración 300.000 €, venta 330.000 € → incremento 30.000 € → tarifa 3.000 €. Los 27.000 € restantes del incremento son tuyos.
Tarifa a cargo del comprador
Solo en exclusivas AIIA
Uso de plataforma
0,5%
al cierreTarifa de uso de plataforma del 0,5% sobre el precio de compra, a cargo del comprador y únicamente cuando el inmueble está en exclusiva con AIIA y la operación se firma ante notario. No se cobra por ver fichas, acceder a dossiers, firmar el NDA ni visitar.
- Solo en inmuebles en exclusiva con AIIA.
- Devengo único al cierre ante notario.
- Informada antes de cualquier oferta o puja.
- Independiente de los honorarios del vendedor.
0,5% + IVA sobre el precio de compra, solo en exclusivas y solo al cierre.
Comprar en AIIAPSI · Personal Shopper Inmobiliario (lado comprador)
Red de PSI · Gratis
Pregunta a la Red de PSI
0 €
sin costeEncargas la búsqueda a la red sin mandato ni gasto: describes lo que buscas, la red responde y te avisamos cuando entra algo que encaja.
- Una pregunta a la Red de PSI.
- Una alerta activa sobre tu criterio de búsqueda.
- Acceso al hub privado de oportunidades.
- Sin cuota, sin mandato y sin permanencia.
Servicio gratuito. No se paga nada en ningún momento.
Consultar este servicioRed de PSI · Mandato firmado
Búsqueda por un profesional de la Red de PSI
Desde 1,5%
+ IVA · mín. 2.000 € + IVADelegas la búsqueda completa en un profesional acreditado de la Red de PSI, que selecciona, visita, compara y negocia en tu nombre hasta notaría.
- Búsqueda activa y selección por un PSI acreditado de la red.
- Acceso a oportunidades off-market de la Red de PSI.
- Visitas acompañadas y comparables reales de la zona.
- Negociación de precio y condiciones, cargas y urbanismo hasta notaría.
Servicio gestionado por la Red de PSI de AIIA. 1,5% + IVA sobre el precio de compra, mínimo 2.000 € + IVA. Independiente de la comisión de venta y de la tarifa de plataforma.
Consultar este servicioSin cuotas, sin permanencia y sin costes iniciales. Los honorarios se devengan exclusivamente si la operación se firma.
Hablar con AIIATodas las comisiones se devengan al cierre efectivo de la venta, nunca por adelantado. Comisiones con IVA no incluido. Ningún agente AIIA tiene zonas en exclusiva: cualquiera de la red puede traerte comprador.
Tienes una casa · ¿Hay alguien buscándola?
¿Hay clientes para tu vivienda?
Cuéntanos qué tienes y en un momento te decimos si la red de compradores de AIIA está buscando algo así. Sin registro y sin compromiso: solo tus datos y tu autorización para devolverte la llamada.
Cómo funciona
Tres pasos.
Cero coste para empezar.
- 0160 seg
Cuéntanos tu piso
Nombre, teléfono y dirección. Un formulario breve.
- 02< 24 h
Recibes valoración + dossier
Horquilla honesta y PDF profesional para compartir.
- 03Cuando quieras
Eliges cómo vender
0,5% en publicación particular (mín. 990 €); 2% hasta 290.000 €; o 3% / 3% / 4% según el precio del inmueble.
Lo que recibes
Un dossier interactivo.
Compartible en un link.
Al terminar el formulario generamos al instante un dossier privado de tu vivienda: ficha técnica, valoración orientativa AIIA con horquilla, y un enlace único que puedes compartir o descargar como PDF maquetado.
Imagen ilustrativa
Vista web · enlace privado
Tu piso, en una página privada.
- · Ficha completa: tipo, superficie, habitaciones, estado y año.
- · Valoración orientativa AIIA con horquilla mín–máx.
- · Modo de publicación elegido: mercado abierto u off-market.
Imagen ilustrativa
PDF maquetado · descargable
Mismo dossier, listo para imprimir.
- · PDF A4 generado al momento desde el enlace privado.
- · Pensado para enviar a familia, asesor o banco.
- · Si firmas con AIIA, un agente lo amplía con fotos, planos y comparables.
Cómo trabajamos
Sin humo.
Sin letra pequeña.
AIIA es una inmobiliaria nueva. No te vamos a vender métricas falsas ni "casos de éxito" inventados. Esto es lo que sí te garantizamos hoy.
01
Valoración orientativa al momento
Al rellenar el formulario generamos una horquilla mín–máx con la heurística AIIA para tu zona y tipología. Sin esperar a una llamada.
02
Dossier privado en tu enlace
Recibes una página privada de tu vivienda y un PDF maquetado descargable. Tú decides con quién lo compartes.
03
Decides tú si seguimos
Si quieres avanzar, un agente AIIA te llama, visita el piso y te propone modo de publicación. Sin exclusividad obligatoria por defecto.
Preguntas frecuentes
Lo que todo propietario nos pregunta.
¿Cuánto cuesta empezar?+
Nada. La tasación y el dossier son gratis y sin compromiso. Solo cobramos si finalmente vendes el inmueble con nosotros.
¿Cuál es la comisión que me corresponde?+
0,5% si vendes tú y gestionas tus visitas, con un mínimo de 990 €. 2% hasta 290.000 €. En el resto de casos: 3% en viviendas de 290.000 € a 500.000 €; 3% en operaciones entre 500.000 € y 3.000.000 €; y 4% en operaciones por encima de 3.000.000 €. IVA no incluido.
¿Qué incluye la comisión?+
Publicación en portales + hub privado AIIA, tasación con revisión humana, filtrado de compradores, negociación y acompañamiento hasta la firma. En la gestión integral de la Red AIIA (tramos del 2 % y 3 %) se incluyen además fotos, vídeo y planos profesionales.
¿Qué es Off-Market?+
Tu piso solo se enseña a compradores declarados del Club AIIA. Máxima discreción, sin cartel ni portales públicos.
¿Tengo que firmar exclusividad?+
No. La exclusiva es siempre opcional: puedes vender con nosotros sin firmarla y cancelar cuando quieras.
¿Y si no vendéis?+
No pagas nada. Las comisiones (0,5% en publicación particular, 2% con vendedor de la Red AIIA para viviendas hasta 290.000 €, o 3% / 3% / 4% según precio, IVA no incluido) se devengan solo al cierre efectivo de la venta.
¿De quién son las fotos y el vídeo?+
El material audiovisual es propiedad de EV2 Grupo de Inversión S.L. (titular de AIIA Capital) y se usa para la comercialización en la plataforma y en portales.
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AIIA Capital ofrece servicios inmobiliarios en Bilbao, Getxo, Barakaldo y otros municipios de Bizkaia. Conoce nuestra cobertura territorial y los servicios disponibles en tu zona.