Red de Agentes AIIA
Bizkaia · Madrid · Barcelona · Resto España
Acceder al panelComo agente independiente, en captación propia conservas el 100 % hasta 290.000 € y el 80 % por encima; si capta AIIA, la comisión se reparte al 50 %. Membresía de 199 €/mes, y 0 € los meses 1 a 6 en que aportes 10 compradores. Del mes 7 al 12, con un solo comprador aportado pagas 99 €. Sin jefe, sin horarios, sin reparto territorial. Tú captas, vendes y cobras. Nosotros ponemos la infraestructura, la tecnología y el equipo de producción.
0 €
Con 10 compradores al mes
100 %
Captación propia hasta 290.000 €
0 zonas
España entera, tuya
×2,4
Más ingreso vs. agencia
§ 01.5 — Cobertura nacional
Mapa vivo de la red. Te enseñamos dónde ya hay Agentes AIIA activos para que puedas coincidir, colaborar o coordinarte. En AIIA no hay zonas, ni exclusividades, ni permisos: tú vendes donde quieras.
Cargando cobertura…
Sin zonas, sin exclusividades
§ 01 — Lo que te ofrecemos
Si captas tú, conservas el 100 % hasta 290.000 € incluido. Por encima, AIIA factura el 20 % de tus honorarios más IVA.
Red AIIA, 199 €/mes: los meses 1 a 6 no pagas el mes en que aportas 10 compradores, y del mes 7 al 12 pagas 99 € con aportar solo uno. Desde el segundo año, 199 €/mes. En Cristal (299 €/mes), las mismas reglas con 0 € y 199 €.
AIIA te asigna propiedades captadas por nuestra red. Si cierras una, los honorarios se reparten al 50 % entre tú y AIIA. El origen se documenta por escrito antes de cada firma.
Captas y vendes donde tú quieras: tu barrio, tu provincia o las 50. Sin exclusividades territoriales, sin pedir permiso y sin chocar con otro agente de la red.
Agente mercantil independiente al amparo de la Ley 12/1992. Sin jefe, sin horarios, sin nómina; compatible con tu profesión actual. Operas con tu nombre y tu firma.
Subes fotos y vídeo desde el móvil y la app monta el vídeo de marketing, el dossier privado, el copy y la publicación multicanal. La cámara 3D se alquila por semana, sin coste por inmueble.
La IA cruza tus inmuebles con compradores cualificados del club bajo NDA y os pone en contacto cuando hay encaje real. Privacidad por diseño: el comprador decide cuándo escribir.
Docta, el libro de formación del agente —venta, marco legal y fiscalidad— y sesiones prácticas presenciales y online de CRM y cierre. Sin coste adicional.
CRM de expedientes, matches IA, histórico auditable y tu cartel QR: cada lead que escanea tu cartel queda vinculado a ti, de por vida.
Pago mensual por transferencia y baja con un email. Y una red solo de quien trabaja: seis meses seguidos sin aportar compradores suponen la baja automática.
DetalleLas condiciones completas —cuotas, reglas de compradores y baja automática— están detalladas en la sección de planes y en las condiciones legales.
¿Cuánto ganarías? Simúlalo con las calculadoras de ingresos de la Red AIIA y de Red Cristal.
Abrir las calculadorasRed AIIA Cristal · desde 800.000 €
En los tramos del 3 % (800.000 € – 3.000.000 €) y del 2 % ultra-lujo (más de 3.000.000 €) AIIA Capital firma el encargo con el propietario y gestiona la venta con su propio equipo Cristal. El agente Cristal percibe el 10 % de la comisión cobrada.
Cómo trabaja Red CristalCalcula qué supone el 10 % de la comisión en ventas Cristal con la calculadora específica.
Calculadora Red Cristal§ Decisión
§ 02 — La diferencia
En una agencia tradicional
Como Agente AIIA
NotaOperas con tu propia marca. AIIA solo te acompaña — MKT by AIIA — como infraestructura, tecnología y producción.
§ 02.5 — Formación del agente
Formación para vender con criterio y gestionar tus clientes con orden: un libro de consulta para el agente y sesiones prácticas, tanto presenciales como online, en preparación. Sin coste adicional de formación.
01 / Libro de formación
El libro del vendedor AIIA: funcionamiento de la red, venta inmobiliaria, marco legal y fiscalidad. Capítulos, fuentes enlazadas y cuestionarios para comprobar lo aprendido.
Entrar en DoctaAcceso privado para agentes.
02 / Trabajo diario
Organiza contactos, registra el interés de cada comprador y da seguimiento a tus operaciones. Formación práctica en herramientas de gestión gratuitas disponibles en el mercado, como HubSpot CRM; sin acuerdo con sus proveedores.
Aula formativa AIIA · Próximamente
Déjanos tus datos y te avisaremos cuando se anuncien las sesiones presenciales y online.
Nuestros valores
§ 00
Intro
En AIIA, cada inmueble opera off-market durante el período exclusivo que tú seleccionas. Family offices e inversores cualificados acceden primero. Una vez vencido ese plazo, publicas donde desees. Lo que ofrecemos no es volumen: es precisión, discreción y producto bien presentado.
Durante el período exclusivo que tú decides, el inmueble permanece off-market: los compradores firman NDA y tu cartera no se expone. Cuando el plazo vence, publicas donde prefieras.
Cada ficha se trata como una pieza editorial: foto profesional, vídeo 360°, dossier privado. El precio se defiende solo cuando el producto está bien presentado.
Preferimos 6 operaciones bien cerradas a 30 leads quemados. Aquí no hay objetivos de llamadas: hay objetivos de cierre.
Eres agente mercantil, no empleado. Sin jefe ni horarios. En captación propia conservas el 100 % hasta 290.000 €; por encima, AIIA factura el 20 % más IVA.
La IA cruza tu inventario con cada miembro del club, pero el comprador decide cuándo contactar. Sin spam, sin lead-farming.
Tasación IA orientativa y coherencia de precio en el club. No inflamos para captar ni rebajamos para cerrar rápido.
Trabajamos con propietarios e inversores que valoran el silencio, la discreción y el oficio. Lo demás —prisas y subastas de comisión— se queda fuera.
El modelo captador · Pensado para captar el doble
Ejemplo orientativo de un mes captando con la maquinaria de la Red AIIA frente al mismo esfuerzo sin ella. No es una promesa: es cómo trabaja el modelo.
Captar a lo clásico
Solo, a puerta fría
Portales, carteles y boca-oreja. Cada lead cuesta tiempo y no queda tuyo.
Visita a ciegas
Llegas sin cifra ni plan; el propietario duda y la competencia entra.
Encargo a la fe
Firmas esperando que aparezca comprador en algún sitio.
Un barrio, un cartel
Tu alcance termina donde termina tu zona.
Captar con AIIA · las palancas
Cartel QR
Cada vecino que escanea queda vinculado a ti de por vida. El lead no se escapa.
Tasación IA
Llegas a la primera visita con una cifra orientativa al momento, no con promesas.
MKT by AIIA
Vídeo, dossier y ficha montados por la app: el propietario ve el plan de venta antes de firmar.
Club bajo NDA
Firmas el encargo con compradores cualificados al otro lado del matching.
Sin zonas
Captas donde esté el producto, no donde te toque.
§ Los argumentos que firman el encargo
La maquinaria convence cuando se sabe explicar. Estos son los argumentos que usas frente al propietario: ninguno es una promesa, todos están en las tarifas públicas de AIIA.
La tarifa que le corresponde, ni más ni menos.
El tramo lo marca el precio de su vivienda, no el comercial que la visita: 1,5 % hasta 290.000 € y 2 % de 290.000 € a 800.000 %. Y no es arbitrario: hasta 290.000 € se mueve la mayor parte del mercado, hay más viviendas en juego y las ventas se cierran antes, así que la comisión puede ser menor; por encima hay menos producto, cada venta tarda más y exige más dedicación, y por eso sube al 2 %. Las tarifas están publicadas en la web para que él mismo las compruebe.
Puede ganar más: la herramienta de pujas.
Además del precio de salida, activas la ventana de pujas de AIIA: cuando varios compradores cualificados encajan con la vivienda, compiten entre sí y el precio final puede quedar por encima de la cifra inicial. El propietario no negocia a ciegas con el primero que llama: deja que el mercado suba el precio.
El mejor marketing de imagen y texto.
Reportaje fotográfico profesional, vídeo de marketing, recorrido 3D y un texto escrito para vender, con análisis DAFO de la vivienda. Todo se presenta en un dossier privado que el propietario ve antes de firmar: su casa no entra al mercado descalza, entra mejor vestida que la de su competencia.
Compradores cualificados, bajo NDA.
El matching IA cruza la vivienda con la base de compradores e inversores del club antes de abrirla al público, y quien la ve firma antes un acuerdo de confidencialidad. Eso es demanda real con discreción: el propietario vende sin exponer su casa en los portales.
Sin cuotas: solo se cobra si se vende.
La publicación básica es 0 € y, con gestión completa, los honorarios se devengan solo al cierre efectivo de la venta. El propietario no arriesga nada al firmar: ni cuotas, ni permanencia, ni gastos escondidos. Es la condición que quita el miedo a la firma.
Publicación donde importa, un año como máximo.
La ficha se publica en los principales portales hasta un año y en el hub privado de AIIA, con su cartel QR en la fachada. Máxima visibilidad el tiempo justo: sin permanencias ni renovaciones automáticas.
§ Un mes captando con el modelo, semana a semana
Siembra
Coloca tu cartel QR y tu QR en cada email y visita. Cada escaneo es un lead que ya es tuyo.
Cita con cifra
Un propietario del QR pide valoración: la tasación IA te da la cifra orientativa al momento.
Presenta el plan
En la visita enseñas vídeo, dossier y ficha ya montados. El propietario ve cómo se venderá su casa antes de firmar.
Firma con demanda
El matching IA cruza el inmueble con compradores del club bajo NDA. Firmas el encargo sabiendo que hay encaje real.
×2
Mismo tiempo, mismo esfuerzo: donde el ciclo clásico cierra 2 captaciones, el modelo captador cierra 4. Ese doble de inventario es el que sostiene el ×2,4 de la cuenta de resultados, más abajo.
Un solo ejemplo · Cuenta de resultados · Año 1
Hipótesis prudente: precio medio 220.000 € · comisión 1,5 % al vendedor (tarifa Red AIIA hasta 290.000 €). Cifras orientativas, no garantizadas.
Ingresos brutos
19.800 €
Coste plataforma AIIA
− 888 €
Neto del ejemplo
18.912 €
§ Detalle de costes AIIA / año
§ Comparativa vs. agencia tradicional
Cálculo orientativo. No incluye IVA, cuota de autónomo ni IRPF. El rendimiento real depende de tu red, tu actividad comercial y la actividad del club AIIA.
§ Tu turno
Perfil tipo · Marco legal
El Agente AIIA es un agente mercantil independiente en el marco de la Ley 12/1992 de Contrato de Agencia. Sin relación laboral, sin exclusividad: mantienes tu trabajo, tu cartera y tu actividad paralela. Solo cuando intermedias en una operación dentro de la red, aplicas el modelo AIIA.
Marta R., 42
Agente mercantil · Zona Chamberí, Madrid
Captación propia hasta 290.000 €: el 100 % de la comisión corresponde al agente.
Javier M., 38
Agente mercantil · Zona Sant Cugat, Barcelona
«AIIA me permite monetizar mi agenda sin montar inmobiliaria propia ni pagar alquiler de local.»
Sin zonas asignadas
AIIA no reparte territorios. Captas y vendes en cualquier zona — tu barrio, tu provincia o toda España. Sin permisos, sin pedir hueco, sin chocar con otro agente de la red.
Cobertura · Toda España
Cero exclusividad zonal
17
Comunidades autónomas
50
Provincias
8.131
Municipios
0
Zonas asignadas
Cómo opera un Agente AIIA
Tu cockpit · Agente AIIA
Publica, mide y cierra desde un único lugar diseñado para agentes inmobiliarios. La IA trabaja en segundo plano: tú decides, ella conecta.
Inmuebles activos
12
Matches IA (7d)
38
Compradores interesados
9
Contactos recibidos
4
Últimos matches
privacidad por diseño
Ático · Chamberí
3 hab · 980k
Piso · Salamanca
2 hab · 720k
Casa · La Moraleja
5 hab · 1.6M
Alta en 2 minutos
Ficha + tasación IA orientativa al instante.
Matching silencioso
La IA cruza tu inmueble con cada miembro del club.
Privacidad por diseño
Nunca ves el listado: el comprador decide cuándo escribir.
Histórico auditable
Cada operación queda registrada y exportable.
Tu zona · Tu cartel · Tu club
Un cartel A4 con tu QR. Cada vecino que lo escanea entra al club privado vinculado a ti — para siempre.
Club privado de inversión inmobiliaria
Tu agente
María
Hernández
Escanea · 30 seg
Vista previa · A4 imprimible 210 × 297 mm
Dónde lo pones
Escaparate
Visible desde la calle 24/7.
Visitas
Lo entregas en mano tras la visita.
Lo envías como imagen o PDF.
Email firma
Va en cada email que mandas.
∞
Cada lead queda vinculado a ti, de por vida
Coste
0 €
Tu estudio de marketing está dentro de la app
Subes fotos y vídeo desde tu móvil. La plataforma hace el resto.
Hoy el agente AIIA hace sus propias fotos y vídeos con el móvil o cámara. La app las valida, optimiza y monta automáticamente el vídeo de marketing, el dossier privado y la ficha pública. Nosotros solo te aportamos la cámara 3D — el único equipo que no cabe en un bolsillo.
Subes tus clips y fotos desde el móvil. La plataforma elige planos, ritmo, música licenciada, rotulación y subtítulos, y entrega un vídeo de venta listo para ficha, club privado y redes. Sin productora externa, sin esperas.
IA · plantillas AIIA · 48 h
Capturas tú las fotos del inmueble. La app revisa encuadre, luz y orden, descarta las que no llegan al estándar AIIA y las publica en la ficha. Si una toma falla, te dice exactamente cuál repetir.
Es el único equipo que sí te enviamos: 3D / 360° a tu zona. Captura todos los inmuebles que quieras durante la semana, sin coste por piso adicional.
La app genera ficha pública, dossier privado bajo NDA y narrativa del inmueble a partir de tus datos. Tú revisas y firmas. Cero «luminoso piso con mucho potencial».
De un mismo material, la app saca versiones para web AIIA, club privado, redes y QR físico. Subes una vez, sale en todos los canales con la marca de tu agencia.
Programa interno incluido: cómo grabar bien con tu móvil, cierre con comprador, objeciones, gestión documental, due diligence, fiscalidad y cumplimiento AML/CFT.
Flujo desde la app
Fotos y clips del inmueble directamente desde la app del agente. Guion sugerido por la IA si lo necesitas.
Vídeo de marketing, ficha pública, dossier privado y copy generados en automático. Tú revisas y apruebas.
Para inmuebles que lo justifican, reservas la cámara 3D desde tu panel. Tarifa semanal, sin coste por piso adicional.
Qué incluye tu cuota
Vídeo IA, dossier, copy y publicación multicanal están incluidos en la cuota mensual de plataforma. La cámara 3D se cobra por semana de alquiler. Para propiedades de lujo Cristal contamos con un equipo de producción in-house dedicado (ver Cristal →).
Cuando captas lujo o ultralujo · tú decides
Como agente independiente bajo contrato mercantil de agencia (Ley 12/1992)— firmas tu propio encargo con el vendedor y le facturas directamente. El origen y el precio final determinan la participación de AIIA.
La regla se documenta operación por operación.
Captación propia · hasta 290.000 €
El 100 % es para el agente.
Conservas el 100 % de tus honorarios. AIIA no cobra por la operación.
Captación propia · más de 290.000 €
El 80 % es para el agente.
AIIA factura al agente el 20 % de sus honorarios más IVApor sus servicios de plataforma.
Captación de AIIA · cualquier tramo Red AIIA
Reparto al 50 / 50.
Si la oportunidad la capta AIIA, los honorarios se reparten al 50 % entre el agente y AIIA.
En todos los casos mantienes tu condición de agente mercantil independiente: sin horarios, sin exclusividad, sin órdenes de AIIA, sin objetivos impuestos. AIIA actúa como proveedor de captación, tecnología y plataforma, sin intermediar la compraventa, conforme a la Ley 12/1992 sobre Contrato de Agencia.
01
Captas la propiedad y firmas el mandato con el propietario en tu nombre, como agente mercantil independiente. La relación comercial es tuya. El sistema te avisa si el activo encaja en perfil Cristal, pero la decisión de cómo trabajarlo siempre la tomas tú.
02
Decides la vía de trabajo y el reparto se documenta por escrito. En Red AIIA, la captación propia conserva el 100 % hasta 290.000 € y el 80 % por encima; la captación de AIIA se reparte al 50 %.
03
Solo si eliges B o C, AIIA Cristal prepara dossier privado, media (foto, vídeo, planos) y NDA para el comprador. Matching contra la red privada AIIA: solo se contacta a perfiles con encaje real (capacidad, motivo, zona).
04
El agente factura al propietario. AIIA factura al agente la participación aplicable: cero hasta 290.000 € en captación propia, 20 % más IVA por encima, o 50 % cuando la captación procede de AIIA. Todo queda documentado por operación.
Cómo funciona
Cuatro pasos. Tu marca delante en todo momento. AIIA detrás, sosteniendo el músculo de captación, matching y marketing.
Nos escribes desde el formulario o por teléfono y validamos encaje en 24 h.
Firmamos contrato mercantil de agencia. Red AIIA 199 €/mes y Cristal 299 €/mes; los meses 1 a 6 no pagas el mes en que aportas 10 compradores, y los meses 7 a 12 pagas 99 € (Cristal 199 €) el mes en que aportas al menos uno.
Captas tus inmuebles en tu zona y los publicas en el club AIIA con dossier, foto y matching IA. Si es lujo o ultralujo, AIIA Cristal puede acompañarte.
Tú operas con tu propia marca, en la zona que elijas. AIIA te acompaña en silencio como MKT by AIIA — marketing ejecutado por AIIA. El reparto depende del origen y del precio de la operación.
Tu marca · MKT by AIIATu marca delante · AIIA detrás · reglas transparentes
Cuota de pertenencia a la Red
En captación propia conservas el 100 % hasta 290.000 €; por encima, AIIA factura el 20 % más IVA. Cuantos más compradores aportas, menos pagas de membresía.
Cuota base de 199 €/mes. Del mes 1 al 6, el mes en que aportas 10 compradores no pagas. Del mes 7 al 12, el mes en que aportas al menos un comprador pagas solo 99 €. Tras el primer año, 199 €/mes.
Todo lo que te damos
Cuota base de 299 €/mes. Del mes 1 al 6, el mes en que aportas 10 compradores no pagas. Del mes 7 al 12, el mes en que aportas al menos un comprador pagas solo 199 €. Tras el primer año, 299 €/mes. Incluye el inventario Cristal de lujo y ultra-lujo y toda la Red AIIA.
Todo lo de Red AIIA, más:
Red activa · baja automática
La red es solo para quien trabaja. Seis meses seguidos sin aportar ningún comprador suponen la baja automática. Así nadie paga por estar parado y la red solo la forman agentes activos.
Comprador aportado: no es captar compradores nuevos. Es registrar en la plataforma a quien ya te llama o visita.
Comisión: captación propia hasta 290.000 €: 100 %; por encima: AIIA factura el 20 % más IVA. Captación de AIIA: 50/50.
Cambios: AIIA puede modificar estos importes notificándolo previamente a los agentes afectados, sin efectos retroactivos.
Preguntas frecuentes
Sin letra pequeña. Sin permanencia. Con el reparto claro. Si algo no está aquí, escríbenos y te lo respondemos por escrito.
¿Sigues con dudas?
Hablamos 15 minutos
sin compromiso.
Comisiones y cuotas
En captaciones propias de hasta 290.000 € incluido conservas el 100 %. Si el precio supera 290.000 €, AIIA factura el 20 % de tus honorarios más IVA. La membresía se factura aparte.
Si cierras una propiedad captada por AIIA, los honorarios se reparten al 50 % entre tú y AIIA. Se documenta por escrito, operación por operación, antes de la firma, indicando el origen del lead o mandato.
Cada comprador o inversor que entre en AIIA por tu QR personal o tu enlace y quede asociado a tu ficha cuenta como comprador aportado, sin necesidad de que cierre operación. Con uno al mes, la cuota de ese mes es 0 €.
Cuota base: Red AIIA 199 €/mes y Cristal 299 €/mes; los meses 1 a 6 no pagas el mes en que aportas 10 compradores, y los meses 7 a 12 pagas 99 € (Cristal 199 €) el mes en que aportas al menos uno. Desde el segundo año, 199 € y 299 €. AIIA puede modificar los importes avisando antes, sin efectos retroactivos.
Operativa y zona
No. AIIA no reparte territorios. Captas y vendes donde quieras, sin exclusividad geográfica.
No te pasamos captaciones — eres tú quien capta. AIIA te aporta el panel, la marca, la red privada del club y el matching IA para que tus inmuebles encuentren al comprador correcto.
No. Trabajamos en paralelo a tu cartera habitual. Solo te pedimos coherencia de precio mientras el inmueble esté en el club privado.
Entra contigo un especialista de AIIA Cristal y la lleváis a dos manos. Tú actúas como captador y participas al 50 % de la comisión que cobra Cristal al cierre.
Onboarding y herramientas
Subes inmuebles ilimitados, generas tu cartel QR, usas el matching IA y el panel privado. Membresía: Red AIIA 199 €/mes y Cristal 299 €/mes; los meses 1 a 6 no pagas el mes en que aportas 10 compradores, y los meses 7 a 12 pagas 99 € (Cristal 199 €) el mes en que aportas al menos uno. Seis meses seguidos sin compradores suponen la baja automática.
Cámara y ópticas profesionales, trípode, envío del equipo a tu zona y montaje de vídeo por el equipo MKT by AIIA. Solo pagas 49 € por la semana que lo uses.
Ninguna. Pago mensual por transferencia. Baja con un email.
§ 13 — Contacto · pide información
Este formulario es de contacto: te explicamos cómo funciona la Red AIIA, honorarios y membresía (0 € con 10 compradores al mes en los 6 primeros meses; 99–299 €/mes según red y compradores compradores reales al mes). Sin permanencia, sin jefe, sin zonas. Si ya lo tienes decidido, regístrate directamente como profesional.
¿Prefieres hablar primero? info@aiia.capital
