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Reformas
Inmobiliaria de segunda generación · Bilbao
Red de Co-brokering inmobiliario
Sube tus inmuebles off-market. O vende los nuestros.
Co-brokering entre agencias, en los dos sentidos: sube tus propiedades al off-market de AIIA —por el periodo que elijas o indefinidamente—, indicando tu comisión, que paga el comprador y se incluye en el precio final. O trae tus compradores a nuestro inventario y cobra el 10 % de la comisión efectivamente obtenida por AIIA, descontadas las comisiones de prescriptores si las hubiere. Tus clientes siguen siendo tuyos. Sin cuotas, sin exclusividad, sin ceder el mandato.
Dos formas de colaborar
1 · Subes tu inmueble al off-market. Lo publicas solo para el Club AIIA —nunca en portales— eligiendo la permanencia: 7, 15, 30, 60 o 90 días, 6 o 12 meses, o indefinida. Solo para inmuebles de más de 800.000 €. No hay permanencia mínima ni cesión del mandato. Indicas la comisión que pagará el comprador y, si AIIA aporta el comprador, AIIA recibe el 10 % de la comisión que cobre tu agencia; tú conservas el 90 %.
2 · Traes un comprador a un inmueble AIIA. Si tu comprador cualificado cierra una propiedad de nuestra cartera, te llevas el 10 % de la comisión efectivamente obtenida por AIIA, descontadas las comisiones de prescriptores si las hubiere. Tu cliente sigue siendo tuyo.
¿Buscas otra cosa? La Red de Colaboradores es para captadores independientes, y la Red Inmobiliaria · Lujo para el segmento 500.000 €+.
Regla de atribución
La atribución de la operación y el derecho al 10 % por aportar comprador solo se reconocen cuando la parte que aportas es nueva en AIIA y se atribuye a tu agencia mediante enlace, código de referido o alta en el portal antes de la primera actuación sobre la operación. Si el comprador o el inmueble ya estaban registrados en AIIA o fueron presentados por otro profesional de la red con fecha anterior, no se genera ese derecho de cobro. En caso de duda, la fecha de registro atribuida en nuestros sistemas es la que prevalece.
Cuándo se devenga y se paga. El derecho de cobro nace (se devenga) cuando la operación se concluye, es decir, con la firma de la escritura pública de compraventa ante notario, y se hace exigible una vez AIIA ha cobrado efectivamente su comisión. Si la operación no se cierra, no hay cantidad exigible; las visitas, pujas u ofertas previas no generan derecho por sí solas.
Así funciona
Colabora sin ceder ni tu cliente ni tu mandato
01
Das de alta tu agencia
Formulario abajo. Sin cuotas ni permanencia. Tu equipo accede al portal privado de operaciones off-market.
02
Subes inmuebles o traes compradores
Publica tus propiedades en off-market (solo visibles para el Club AIIA) eligiendo el periodo —7 a 90 días, 6-12 meses o indefinido— o enseña nuestra cartera a tus compradores.
03
AIIA aporta la otra parte
Si el inmueble es tuyo, buscamos nosotros al comprador cualificado. Si el comprador es tuyo, coordinamos dossier y visitas del inmueble. Sin descuentos ni letra pequeña.
04
Si cierra, cobras
Si el inmueble era tuyo y AIIA aportó el comprador, AIIA cobra el 10 % de la comisión efectivamente cobrada por tu agencia al comprador; tú conservas el 90 %. Si solo aportabas el comprador a un inmueble de AIIA, cobras el 10 % de la comisión efectivamente obtenida por AIIA, descontadas las comisiones de prescriptores si las hubiere. Factura B2B tras el cierre y cobro.
Simula tus ingresos
Calcula lo que te llevas por operación cerrada
Simula la comisión que fijaría tu agencia para un inmueble de más de 800.000 €. La paga el comprador y se suma al precio de venta y a los demás gastos de adquisición. Si AIIA aporta el comprador, percibe el 10 % de esa comisión.
850.000 €
1
Comisión cobrada al comprador · operación
25.500 €
AIIA · 10 %
2550 €
Tu agencia · operación
22.950 €
Mensual
22.950 €
Anual estimado
275.400 €
Simulación orientativa si AIIA aporta el comprador: reparto sobre la comisión efectivamente cobrada por la agencia, antes de impuestos. Mensual y anual suponen que se cierra el número indicado de operaciones cada mes. No es el coste total de compra.
Tu cliente y tu mandato siguen siendo tuyos
Subir un inmueble al off-market no cede el encargo ni nos convierte en tu competencia: seguimos siendo la otra parte de la mesa, nunca el sustituto.
Tú decides cuánto tiempo está publicado
Elige entre 7, 15, 30, 60 o 90 días, 6 o 12 meses, o indefinido. Puedes retirarlo cuando quieras: no hay permanencia mínima.
Off-market real, nunca en portales
Tus inmuebles solo se muestran a los compradores verificados del Club AIIA. Sin cartel, sin portales, sin visitas masivas.
Sin cuotas, sin exclusividad
No pagas nada por dar de alta la agencia ni por publicar. Si AIIA aporta el comprador a tu inmueble, cobra el 10 % de la comisión que cobres y tú conservas el 90 %. Si solo aportas un comprador a AIIA, cobras el 10 % de la comisión efectivamente obtenida por AIIA.
¿Has captado un inmueble de lujo?
A veces una captación de lujo necesita un ecosistema de lujo.
Si has captado una propiedad de alto standing y no sabes cómo abordarla, no tienes los medios para su venta o tu cartera de compradores no encaja con ese nivel, tráela a AIIA Cristal. Gestionamos la operación con nuestro método premium, tu propietario sigue siendo tuyo y nosotros nos encargamos del posicionamiento, la red de compradores cualificados y el cierre.
- ✦Marketing de alto impacto: fotografía, video, home staging y tour 360º.
- ✦Acceso a compradores nacionales e internacionales off-market.
- ✦Discreción absoluta: venta sin cartel ni publicación masiva.
- ✦Comisión transparente acordada previamente por escrito.
"No todos los inmuebles de lujo se venden igual. Algunos necesitan una red, una marca y una metodología que no se improvisa."
A
Equipo AIIA Cristal
Propiedades premium en Bizkaia
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Revisamos cada solicitud manualmente. Te contactamos en 24-48h para firmar el acuerdo de co-brokering y darte acceso al portal.