Bilbao·Inmobiliaria de segunda generación
Acceso a operaciones inmobiliarias off-market en Bilbao y Bizkaia.
Activación inmediata · sin listas de espera · 2 minutos
Privado
Registro privado
Cualificado
Hipoteca + entrada
IA
Matching por perfil
Ejemplo ilustrativo del funcionamiento del sistema.
€/m² zona
2.850€
Cierre medio
14d
Rentab.
4,2%
Ocultos
37
$ aiia --watch bilbao
Ronda fundacional · Bizkaia
Entrar ahora · acceso inmediato
Por qué existe AIIA · El problema real
Cuando por fin encuentras uno que te encaja, ya está vendido. O lo ves en seis sitios con seis precios distintos. O te llaman cinco intermediarios el mismo día preguntando «¿sigues interesado?». Llegas tarde a todo, y empiezas a pensar que el piso de tu vida es un cuento.
No es que no haya pisos. Es que los buenos no llegan a los circuitos públicos. Se cierran antes, entre conocidos, en una llamada discreta. Y tú te quedas refrescando el móvil a las 23:47, sabiendo que mañana, otra vez, no será.
Si compras o inviertes
Si vendes
Aquí no te enseñamos cien pisos. Te avisamos del tuyo, antes de que exista para los demás.
Hub activo desde 2026. Ámbito inicial: Bilbao y Bizkaia.
Registro activo · sin listas de espera
Asesoramiento gratuito
No sabes por dónde empezar, cuánto te falta o si tu situación encaja en el hub. Nuestro equipo te orienta sin coste y sin compromiso. Te decimos la verdad, te guiamos paso a paso y solo entras al hub cuando estés listo.
Cómo funciona el hub
Solo entran al matching las personas con financiación lista. Eso protege a quien vende y mantiene el hub ágil.
Nos cuentas lo básico
Nos indicas de forma orientativa tu hipoteca aproximada, la entrada disponible y el capital para invertir. Sin subir documentos ni justificantes: solo lo justo para saber qué encaja contigo.
Entras al sistema
Pasas a la base de datos confidencial como comprador o inversor cualificado. Bajo NDA.
La IA trabaja por ti
El algoritmo cruza cada operación off-market con tu perfil y te avisa solo cuando encaja de verdad.
Cómo se entra
Registro gratis con tu email. Completas tu perfil de búsqueda y activamos tu acceso al hub. Ves todas las oportunidades publicadas y, por cada inmueble que te interese, firmas el NDA online y se desbloquea el dossier completo. Sin declaraciones juradas ni papeleo previo.
Tiempo medio de respuesta del asesor · 48h
Matching IA
No es un boletín. Es un cruce 1:1 entre cada propiedad off-market y los datos que tú declaras: capacidad, zonas, tipología y momento.
01
Entrada + financiación aprobada vs precio del inmueble.
02
Tus zonas declaradas vs ubicación real (barrio, no solo ciudad).
03
Piso, casa, ático, local… solo te llega lo que marcaste.
04
Tu fecha de disponibilidad vs plazo de cierre del vendedor.
Ejemplos de match
Perfil
Inversor · 350.000 € al contado · Bilbao centro · piso para reformar
Propiedad off-market
Piso a reformar en Indautxu · 320.000 € · venta discreta por herencia
Por qué
Tipología, zona y capacidad encajan. Vendedor pide cierre rápido y el comprador está al contado.
Perfil
Familia · entrada 80.000 € + hipoteca preaprobada 320.000 € · Abando o Indautxu · piso 4 hab.
Propiedad off-market
Piso 4 hab. en Algorta · 395.000 € · salida privada antes de portales
Por qué
Zona y tipología perfectas. Capacidad justa: se avisa pero se marca como ajustado en precio.
Perfil
Comprador · 180.000 € · Donostia · estudio o 1 hab.
Propiedad off-market
Piso 3 hab. en Sopela · 720.000 €
Por qué
Ni zona, ni tipología, ni capacidad. El sistema lo descarta y no envía aviso.
Casos ilustrativos para explicar el funcionamiento del algoritmo. Las fotos son de stock y los datos no corresponden a operaciones reales. Cuando hay match real, recibes un aviso privado con dossier, fotos reales y datos clave. Solo tras firmar NDA se comparte la dirección exacta y la documentación completa.
El porcentaje de compatibilidad es orientativo y se basa en los datos declarados por el usuario. No garantiza la viabilidad de la operación.
Ventas con AIIA · Acceso simultáneo
En el mercado tradicional, el que se entera antes gana. El resto nunca tuvo oportunidad real. En AIIA funciona distinto: cuando publicas una operación, el sistema abre una ventana de acceso simultáneo para todos los compradores cualificados cuyo perfil encaja. Todos ven el expediente completo. Todos pueden hacer su oferta. El precio lo fijas tú — no una subasta.
No es una subasta. Es la primera vez que todos los compradores serios tienen la misma oportunidad que el amigo del agente.
Tasar mi propiedad →01
El sistema estima un rango de mercado y nuestro equipo lo ajusta. Ese rango es tu precio de salida — tú decides si lo mantienes o lo mueves.
Esta estimación es orientativa y no sustituye una tasación pericial colegiada. El precio final lo decide el propietario.
02
Cuando el inmueble se activa, todos los compradores cualificados con perfil compatible reciben el expediente en la misma ventana. Nadie llega tarde por no conocer a la persona correcta.
03
Los interesados confirman su intención dentro de la ventana. Eso te da visibilidad real de la demanda que existe para tu propiedad antes de negociar.
04
Con todos los interesados sobre la mesa, decide con quién avanzar. Precio, condiciones y plazos los negocias tú — con información completa, no a ciegas.
05
Cada declaración de interés queda registrada con sello de tiempo. Trazabilidad total, sin discusiones sobre quién llegó primero.
Compras con AIIA · Modelo comprador
✓Acceso al hub, matching IA y avisos off-market: 0 €. Sin cuotas, sin suscripción, sin permanencia.
✓Consultar y visitar cualquier inmueble es gratis. En propiedades no exclusivas, comprar tampoco genera comisión al comprador. En exclusivas AIIA se aplica un 0,5% sobre el precio de compra solo si la operación se gestiona y cierra a través de AIIA Capital (hub, matching IA o gestión directa). Si cierras por un canal externo sin intervención directa de AIIA, no se aplica. Ver y visitar sigue siendo gratis en cualquier caso.
·¿Quieres a alguien 100% de tu lado? Contrata el servicio PSI · Representación del comprador, un mandato firmado con AIIA independiente del origen de la propiedad.
Fichas de propiedad
Consultar la ficha, recibir información y visitar cualquier vivienda es siempre gratis. Si compras, pagas el precio de la vivienda más los impuestos y gastos habituales de tramitación (ITP, notaría, registro, gestoría). AIIA no cobra comisión al comprador en propiedades no exclusivas. En exclusivas AIIA se aplica un 0,5% sobre el precio de compra solo si la operación se gestiona y cierra a través de AIIA Capital (hub, matching IA o gestión directa). Si cierras por un canal externo sin intervención directa de AIIA, no se aplica.
PSI · Representación del comprador
El PSI es un mandato firmado antes de identificar una propiedad concreta: búsqueda, negociación y due diligence, con independencia de dónde esté publicada la vivienda que acabes comprando.
Alcance y honorarios · detalle en /psi
Las fichas de propiedad publicadas en AIIA no generan comisión a cargo del comprador, salvo que la propiedad esté captada en exclusiva por AIIA Capital y, además, la operación se gestione y cierre a través de AIIA Capital (hub, matching IA o gestión directa), en cuyo caso se aplica un 0,5% sobre el precio de compra por uso de plataforma y gestión de cierre. Si el cierre se produce por un canal externo sin intervención directa de AIIA, no se aplica esta tarifa, independientemente de quién captó la propiedad (Red interna, Red externa o Cristal). El servicio PSI (representación del comprador) es un servicio profesional independiente que se contrata por separado mediante mandato firmado.
Principios
Las operaciones que el propietario mantiene off-market solo se comparten con miembros aprobados y bajo NDA. El vendedor decide si sale a portales o permanece off-market de forma indefinida.
Antes de ver una operación, el comprador declara hipoteca y capacidad. Así se respeta el tiempo —y la intimidad— del vendedor.
No enviamos catálogo. Solo te llega lo que encaja con tu perfil declarado: menos avisos, mejores operaciones.
Residencial o lujo · Dos redes, una sola AIIA
En AIIA ningún agente bloquea zonas. Lo que determina tu red es el tipo de propiedad: vivienda residencial entra en AIIA Red; propiedad de lujo entra en AIIA Cristal, con tratamiento off-market y agentes especializados. La comisión acompaña el trabajo distinto de cada red — no es un upgrade que tú decidas pagar.
Reportaje visual AIIA
Todo inmueble arranca con el reportaje base que se dispara desde el propio dossier con la cámara del móvil guiada por la app — ficha visual homogénea, lista para publicar en minutos. A partir de ahí, activamos capas opcionales según lo que necesite el activo.
Base · Incluido
Captura guiada desde el dossier, ficha visual y montaje automático para RRSS y portales.
Opcional · Red 3 %
Reportaje 360° con nuestra cámara para tour navegable en portales, si el inmueble lo demanda.
Cristal · 4 %
360° profesional, dron, planos, tótems en visitas y dossier de lujo — de serie.
Los extras opcionales se cotizan según el inmueble; en AIIA Cristal ya van incluidos.
AIIA Particular ·
Tarifa 1 %
Mínimo 1.000 € por operación. El comprador no paga comisión salvo en exclusivas AIIA (0,5%) y solo si la operación se gestiona y cierra a través de AIIA Capital.
Vender como particular →Hablar con un especialista →AIIA Red ·
Comisión 3 %
AIIA Cristal ·
Comisión 4 %
Recomendado > 800.000 € o > 4.000 €/m². Por debajo, suele compensar 3 %.
La publicación en portales premium internacionales (idealista lujo, James Edition, LuxuryEstate, etc.) es a cargo del vendedor. AIIA gestiona la subida, el dossier y el material, pero las tarifas de cada portal las asume la propiedad.
La red la determina la propia vivienda: por debajo de los umbrales Cristal, la operación va por AIIA Red al 3 %; al superarlos, entra en Cristal al 4 % por la operativa de lujo (off-market, NDA, dossier privado, matching patrimonial). Ningún Agente AIIA tiene zonas en exclusiva: cualquiera de la red puede traerte comprador.
¿1 % o 3 %? Lo que cambia de verdad
AIIA Particular · 1 %
Tú haces las visitas y firmas tú. Nosotros ponemos marketing, hub y filtrado de compradores cualificados. Si tienes tiempo y soltura para enseñar tu casa y negociar, ahorras 2 puntos.
AIIA Red · 3 %
Lo hace todo un Agente AIIA por ti: enseña, filtra ofertas, negocia, coordina con notaría, banco y comprador. Tú no recibes una sola llamada de curiosos.
No es «más caro mejor». Es cuánto tiempo y gestión quieres delegar. La diferencia entre 1 % y 3 % es exactamente eso.
Qué incluye tu exclusiva
Tu vivienda se cruza con compradores cualificados ya dentro del hub: capacidad, motivo y zona declarados.
El Agente AIIA de tu zona lleva visitas, ofertas y negociación. Sin equipos rotando ni llamadas duplicadas.
Si lo eliges, tu inmueble no se publica en portales: solo se mueve dentro del hub con NDA firmado.
Plazo acotado y revisable. Si no funciona, recuperas el control sin penalización oculta.
¿Quieres acompañamiento personal?
El hub está abierto para todos con requisitos mínimos. Si quieres ir más rápido, ordenar tu financiación o tener un experto a tu lado, nuestro equipo de brokers inmobiliarios te acompaña paso a paso en Bizkaia.
Asesor dedicado
Una persona contigo del primer diagnóstico hasta la firma.
01
Revisamos tu situación real: ahorro, ingresos, deuda y capacidad de endeudamiento. Te decimos con honestidad cuánto te falta y en cuánto tiempo es realista llegar.
02
Te orientamos sobre cómo preparar tu expediente y a qué brokers o entidades acudir según tu perfil, para que llegues a la mesa con la mejor preaprobación posible. AIIA no es entidad financiera ni intermediario de crédito.
03
Definimos tu objetivo (zona, tipología, presupuesto real) y trazamos el camino: qué inmuebles ver, cuáles descartar y cómo negociar.
04
El hub está abierto para todos. En cuanto tu perfil esté completo, entras al matching IA y empiezas a recibir operaciones off-market cualificadas.
AIIA Reformas · Bilbao
Plataforma de reformas integrales con un único interlocutor, profesionales verificados y presupuesto claro. Servicio Tester para saber, antes de comprar, cuánto costaría dejar la vivienda a tu gusto.
01
Diagnóstico técnico y pre-presupuesto antes de comprar o actuar.
02
Arquitecto o decorador con planos, materiales y calendario.
03
Cada profesional en su fase. Sin solapes ni tiempos muertos.
04
Comunicación única de principio a fin. Cero sorpresas.
Acceso abierto
El hub está abierto: crea tu cuenta, explora inmuebles y solicita visitas sin coste. El 0,5% por uso de plataforma solo se devenga si finalmente compras un inmueble en exclusiva.
Entrar al hub →Antes de entrar al hub, te conocemos. Un asesor humano te ayuda a ordenar tu expediente financiero.
No es un formulario más. Un asesor de AIIA estudia tu caso contigo, te orienta sobre tu capacidad real de compra y te ayuda a preparar el expediente que necesitarás presentar al banco o broker que tú elijas. AIIA no es banco ni intermediario de crédito.
Llamada con tu asesor AIIA
Entendemos tu situación, tu objetivo de compra y ordenamos contigo la documentación que vas a necesitar.
Orientación financiera independiente
Te orientamos sobre rangos de capacidad realistas y sobre cómo enfocar la negociación con la entidad o broker que prefieras. Sin coste y sin compromiso.
Acceso al hub
Una vez tu perfil está completo y tus datos declarados, accedes al matching IA con propiedades off-market.
Empieza ahora
Sin filtros subjetivos. Te registras, completas tu perfil de búsqueda y entras al hub. El dossier de cada inmueble se desbloquea firmando el NDA online de esa propiedad.
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