Condiciones de publicación particular

Este documento recoge el texto íntegro y vinculante que todo vendedor particular acepta antes de publicar gratuitamente su inmueble en AIIA Inmuebles. Es complementario de las Condiciones de uso y de la Política de Privacidad.

CONDICIONES DE PUBLICACIÓN PARA VENDEDOR PARTICULAR — AIIA INMUEBLES (TARIFA 1 %)

El firmante, en su condición de propietario particular del inmueble cuyos datos facilita, manifiesta y acepta expresamente lo siguiente como condición previa e indispensable para SOLICITAR la publicación de su inmueble en la plataforma de AIIA Inmuebles, marca operada por EV2 GRUPO DE INVERSIÓN S.L.:

1. PUBLICACIÓN GRATUITA SUJETA A AUTORIZACIÓN PREVIA. El envío de la presente solicitud NO equivale a publicación. La publicación efectiva queda sometida a la AUTORIZACIÓN PREVIA Y EXPRESA de AIIA Inmuebles, que revisará la solicitud, podrá requerir documentación adicional, agendará la visita técnica y, en su caso, autorizará la publicación. AIIA podrá denegar motivadamente cualquier solicitud que no cumpla los criterios de calidad, veracidad, titularidad o cumplimiento normativo. La publicación en sí no tiene coste: NO hay cuota de alta, NI cuota mensual, NI permanencia. El vendedor solo abona la tarifa del 1 % de marketing y asistencia descrita en el apartado 2 si y cuando se cierra la venta a través de la plataforma.

2. TARIFA DEL 1 % POR MARKETING Y ASISTENCIA — RECONOCIMIENTO EXPRESO. El vendedor reconoce y acepta expresamente que, en contraprestación por los servicios de marketing, producción audiovisual, publicación en portales inmobiliarios y en el hub privado AIIA, y asistencia profesional en toda la operación, abonará a AIIA Inmuebles una tarifa única del UNO POR CIENTO (1 %) calculada sobre el PRECIO FINAL DE VENTA efectivamente escriturado, con un mínimo de MIL EUROS (1.000 €) por operación. Esta tarifa es la única contraprestación a cargo del VENDEDOR por la publicación particular y sustituye expresamente a cualquier modelo anterior basado en comisiones sobre sobreprecio o tasación de referencia.

2 bis. COMISIÓN DEL COMPRADOR. En esta modalidad, el comprador NO abona comisión adicional a AIIA por adquirir el inmueble, con independencia de que haya accedido al mismo a través del hub privado AIIA, de un portal inmobiliario o de cualquier otro canal. El único servicio de pago a cargo del comprador es, en su caso, el mandato de representación PSI (Personal Shopper Inmobiliario / Property Search) que dicho comprador pudiera haber contratado previamente y de forma expresa con AIIA con anterioridad a la identificación de la propiedad. Ese servicio es independiente de la presente publicación y de su origen, y su fee no se descuenta del importe que percibe el vendedor.

3. SERVICIOS INCLUIDOS EN EL 1 %. La tarifa cubre: (a) producción de reportaje fotográfico, planos y vídeo del inmueble por el equipo o proveedores designados por AIIA; (b) publicación destacada en los portales inmobiliarios con los que AIIA mantiene acuerdo comercial; (c) publicación en el HUB privado AIIA frente a compradores e inversores cualificados (con hipoteca aprobada o capital declarado); (d) tasación de referencia con IA y revisión profesional, a efectos orientativos; (e) asistencia integral del equipo AIIA durante visitas, negociación, reserva y firma; y (f) coordinación con notaría y gestoría hasta la formalización.

4. PUBLICACIÓN EN PORTALES Y EN EL HUB — ELECCIÓN DEL RÉGIMEN OFF-MARKET. El vendedor autoriza expresamente a AIIA a publicar el inmueble en el hub privado AIIA y, en su caso, en los portales inmobiliarios habituales, según el régimen que el propio vendedor elija en la solicitud y que quedará recogido en el mandato de venta (nota de encargo) como condición material del servicio. Las opciones son: (i) MÍNIMO 15 DÍAS OFF-MARKET en el hub privado y posterior salida a portales; (ii) AMPLIACIÓN DEL PERIODO OFF-MARKET por el plazo que el vendedor indique antes de salir a portales; o (iii) RÉGIMEN OFF-MARKET INDEFINIDO, sin publicación en portales, con difusión limitada a compradores aprobados del hub bajo NDA. La opción elegida se hará constar por escrito y solo podrá modificarse por acuerdo expreso de ambas partes.

5. SIN EXCLUSIVA Y SIN PERMANENCIA. El vendedor no queda obligado en exclusiva con AIIA y podrá retirar el anuncio en cualquier momento desde su panel privado, salvo que ya exista una puja vinculante o una reserva en curso, en cuyo caso se respetarán las reglas del sistema de pujas previstas en las Condiciones de uso. Si la venta se cierra fuera de la plataforma con un comprador presentado por AIIA, se devenga igualmente la tarifa del 1 % (mínimo 1.000 €).

6. VERACIDAD. El vendedor garantiza la veracidad de los datos del inmueble, la titularidad del mismo y su capacidad para venderlo. AIIA podrá retirar publicaciones —o denegar la autorización previa— cuando detecte información inexacta, sin previo aviso.

7. PREVENCIÓN DEL BLANQUEO. El vendedor se compromete a aportar la documentación que se le requiera (DNI/NIE, titularidad, justificación de cargas, etc.) cuando una operación avance, conforme a la Ley 10/2010, de 28 de abril, de prevención del blanqueo de capitales y de la financiación del terrorismo.

8. CONTRATO ENTRE PARTES. El contrato de compraventa se formaliza directa y exclusivamente entre el vendedor y el comprador. AIIA actúa como plataforma de intermediación digital y prestadora de los servicios de marketing y asistencia descritos en el apartado 3, y no se responsabiliza de incumplimientos posteriores entre las partes, sin perjuicio de las garantías propias del sistema de pujas y reserva descritas en las Condiciones de uso.

9. ACEPTACIÓN. La marca de la casilla de aceptación al enviar la solicitud equivale, a todos los efectos, a la aceptación expresa e inequívoca de estas condiciones por parte del vendedor particular, junto con las Condiciones de uso, el Aviso Legal y la Política de Privacidad de AIIA Inmuebles.