Condiciones de publicación de vivienda

Este documento recoge el texto íntegro y vinculante que todo vendedor particular acepta antes de publicar su inmueble en AIIA Capital. Es complementario de las Condiciones de uso y de la Política de Privacidad.

Moderación, retirada y eliminación de publicaciones

AIIA Capital se reserva la facultad de revisar, no publicar, suspender, retirar o eliminar definitivamente, en cualquier momento y a su discreción, cualquier publicación, así como suspender o cancelar la cuenta del publicante, cuando a su juicio el contenido o la conducta resulten inadecuados, engañosos, inexactos, ilícitos, contrarios a estas condiciones o perjudiciales para otros usuarios, terceros o la plataforma. Siempre que sea razonablemente posible y no lo impida una obligación legal o de seguridad, se informará al publicante del motivo. En cualquiera de las modalidades, gratuitas o de pago, el ejercicio de esta facultad no genera derecho a indemnización ni compensación alguna, sin perjuicio de los derechos irrenunciables que la normativa aplicable reconozca al usuario.

Modalidad gratuita básica (0 %, solo market)

Publicación sin coste de alta y sin comisión al cierre, con ficha básica y fotos propias del vendedor. No incluye publicación en portales, régimen off-market ni servicios de marketing.

CONDICIONES DE PUBLICACIÓN GRATUITA BÁSICA PARA VENDEDOR — AIIA INMUEBLES (0 % · SOLO MODALIDAD MARKET · SIN SERVICIOS AÑADIDOS)

1. GRATUIDAD TOTAL Y AUTORIZACIÓN PREVIA. Esta modalidad es GRATUITA: NO hay cuota de alta, NI cuota mensual, NI permanencia, NI comisión de intermediación alguna a cargo del vendedor al cierre de la venta (0 %). El envío de la solicitud NO equivale a publicación: la publicación efectiva queda sometida a la AUTORIZACIÓN PREVIA Y EXPRESA de AIIA Capital, que podrá denegarla motivadamente cuando la solicitud no cumpla los criterios mínimos de calidad, veracidad, titularidad o cumplimiento normativo.

2. AUSENCIA DE COMISIÓN Y AUSENCIA DE MANDATO DE VENTA. En esta modalidad AIIA Capital NO percibe comisión ni honorario alguno del vendedor, NI del comprador, por la venta del inmueble. AIIA se limita a poner a disposición del vendedor un espacio de publicación (escaparate) en su plataforma, sin asumir mandato de venta, ni obligación de resultado, ni gestión comercial del inmueble.

3. SERVICIOS INCLUIDOS. Se incluyen exclusivamente: (a) ficha básica del inmueble, publicada con los datos y las FOTOGRAFÍAS PROPIAS que aporte el vendedor, quien garantiza ser titular de los derechos sobre dichas imágenes; (b) valoración gratuita de referencia realizada por un agente de la Red AIIA o mediante las herramientas de tasación con IA de la plataforma, con carácter meramente orientativo y sin valor de tasación oficial (Orden ECO/805/2003); y (c) MATCHING CON LA DEMANDA REGISTRADA: el inmueble se cruza automáticamente con los criterios de búsqueda declarados por compradores e inversores registrados en la plataforma, que pueden recibir aviso cuando exista encaje. Este cruce no garantiza contactos, visitas, ofertas ni la venta del inmueble, y no comporta gestión, filtrado ni negociación por parte de AIIA.

4. SERVICIOS EXPRESAMENTE NO INCLUIDOS. Quedan EXCLUIDOS de esta modalidad y son propios de las modalidades de pago: (a) la PUBLICACIÓN EN PORTALES INMOBILIARIOS de terceros, que en esta modalidad NO se realiza en ningún caso; (b) el RÉGIMEN OFF-MARKET y la difusión bajo NDA, disponibles únicamente a partir de la modalidad del 0,5 %; (c) el marketing 360°, la producción audiovisual profesional, los planos y el vídeo; el tour virtual 360º de alta definición solo podrá contratarse de forma opcional por 129 € IVA incluido, en pago único y sin comisión añadida; (d) la gestión de visitas, el filtrado de interesados y la negociación, que el vendedor asume íntegramente por sí mismo; (e) la asignación de agente de la Red AIIA y la promoción activa del inmueble por parte de AIIA; (f) los INDICADORES PREDICTIVOS DE VENTA, las estimaciones de probabilidad de venta, el tiempo estimado de venta y el cálculo de demanda potencial generados mediante inteligencia artificial o modelos de machine learning, que solo se activan en las modalidades de pago con gestión por AIIA; y (g) la coordinación de notaría y gestoría. El vendedor reconoce haber sido informado con claridad de estas exclusiones antes de aceptar, a los efectos de los artículos 60 y 97 del Real Decreto Legislativo 1/2007 (TRLGDCU) y del Real Decreto 515/1989 en materia de información al consumidor.

5. SOLO MODALIDAD MARKET. La publicación gratuita se realiza únicamente en modalidad MARKET, esto es, visible dentro de la plataforma AIIA. El vendedor no podrá solicitar en esta modalidad la publicación off-market ni la difusión reservada bajo acuerdo de confidencialidad, que requieren la contratación de la modalidad del 0,5 % o superior.

6. SIN EXCLUSIVA Y LIBRE RETIRADA. El vendedor no queda vinculado en exclusiva y podrá retirar el anuncio en cualquier momento desde su panel privado, sin coste ni penalización. Igualmente, AIIA podrá retirar o despublicar la ficha en cualquier momento cuando detecte información inexacta, contenido inadecuado, imágenes de las que el vendedor no acredite titularidad o cualquier incumplimiento de estas condiciones.

7. VERACIDAD Y RESPONSABILIDAD DEL CONTENIDO. El vendedor garantiza la veracidad de los datos, la titularidad del inmueble, su capacidad para venderlo y la licitud de las imágenes aportadas, y responde frente a AIIA y frente a terceros del contenido publicado, incluida la información obligatoria de la vivienda (certificado de eficiencia energética y demás información exigible conforme al Real Decreto 515/1989 y normativa autonómica aplicable).

8. PREVENCIÓN DEL BLANQUEO. Cuando una operación avance y AIIA intervenga de cualquier modo, el vendedor aportará la documentación que se le requiera conforme a la Ley 10/2010, de 28 de abril, de prevención del blanqueo de capitales y de la financiación del terrorismo.

9. RELACIÓN ENTRE PARTES. La compraventa se formaliza directa y exclusivamente entre vendedor y comprador. AIIA actúa como simple prestador de un servicio de la sociedad de la información que aloja la publicación (Ley 34/2002, LSSI-CE), sin intervenir en la negociación ni responder de incumplimientos entre las partes.

10. CAMBIO DE MODALIDAD. El vendedor podrá solicitar en cualquier momento el paso a una modalidad de pago (0,5 % con un mínimo de 990 € con publicación en portales y hub privado; o, con gestión completa y según el precio final de venta, 2 % hasta 290.000 € incluidos y 3 % de más de 290.000 € a 500.000 € por un agente independiente de la Red AIIA, y 3 % de más de 500.000 € a 3.000.000 € y 4 % por encima de 3.000.000 € por el equipo propio Cristal de AIIA Capital; IVA no incluido), que requerirá la aceptación expresa de las condiciones específicas de dicha modalidad y no tendrá efectos retroactivos. No hay coste de alta ni penalización por cambiar de modalidad.

11. ACEPTACIÓN. La marca de la casilla de aceptación al enviar la solicitud equivale, a todos los efectos, a la aceptación expresa e inequívoca de estas condiciones, junto con las Condiciones de uso, el Aviso Legal y la Política de Privacidad de AIIA Capital.

Modalidad publicación particular (0,5 %, mínimo 990 €)

CONDICIONES DE PUBLICACIÓN PARA VENDEDOR — AIIA INMUEBLES (TARIFA 0,5 % · PUBLICACIÓN PARTICULAR · EL PROPIETARIO GESTIONA LAS VISITAS Y LLEVA LA OPERACIÓN CONTRACTUAL)

El firmante, en su condición de propietario particular del inmueble cuyos datos facilita, manifiesta y acepta expresamente lo siguiente como condición previa e indispensable para SOLICITAR la publicación de su inmueble en la plataforma de AIIA Capital, marca operada por EV2 GRUPO DE INVERSIÓN S.L.:

1. PUBLICACIÓN GRATUITA SUJETA A AUTORIZACIÓN PREVIA. El envío de la presente solicitud NO equivale a publicación. La publicación efectiva queda sometida a la AUTORIZACIÓN PREVIA Y EXPRESA de AIIA Capital, que revisará la solicitud, podrá requerir documentación adicional, agendará la visita técnica y, en su caso, autorizará la publicación. AIIA podrá denegar motivadamente cualquier solicitud que no cumpla los criterios de calidad, veracidad, titularidad o cumplimiento normativo. La publicación en sí no tiene coste: NO hay cuota de alta, NI cuota mensual, NI permanencia. El vendedor solo abona la tarifa del 0,5 % descrita en el apartado 2 si y cuando se cierra la venta a través de la plataforma.

2. TARIFA DEL 0,5 % — PUBLICACIÓN PARTICULAR — RECONOCIMIENTO EXPRESO. El vendedor reconoce y acepta expresamente que, en la modalidad de publicación particular —en la que publica su vivienda, gestiona por sí mismo las visitas y el trato directo con el comprador y lleva íntegramente la OPERACIÓN CONTRACTUAL (negociación, contrato de arras o compraventa y su formalización ante notaría y gestoría)—, en contraprestación por los servicios de reportaje fotográfico profesional, edición profesional, copywriting profesional con análisis DAFO, publicación en los principales portales inmobiliarios —por un periodo máximo de UN (1) AÑO— y en el hub privado AIIA, y tasación de referencia, abonará a AIIA Capital una tarifa única del CERO COMA CINCO POR CIENTO (0,5 %) calculada sobre el PRECIO FINAL DE VENTA efectivamente escriturado, con un mínimo de NOVECIENTOS NOVENTA EUROS (990 €) por operación, IVA NO INCLUIDO. AIIA NO gestiona la operación contractual ni el cierre: ambos quedan a cargo y bajo responsabilidad del VENDEDOR. Esta tarifa es la única contraprestación a cargo del VENDEDOR por la publicación particular y sustituye expresamente a cualquier modelo anterior basado en comisiones sobre sobreprecio o tasación de referencia.

2 bis. COMISIÓN DEL COMPRADOR. En esta modalidad, el comprador NO abona comisión adicional a AIIA por adquirir el inmueble, con independencia de que haya accedido al mismo a través del hub privado AIIA, de un portal inmobiliario o de cualquier otro canal. El único servicio de pago a cargo del comprador es, en su caso, el mandato de representación PSI (Personal Shopper Inmobiliario / Property Search) que dicho comprador pudiera haber contratado previamente y de forma expresa con AIIA con anterioridad a la identificación de la propiedad. Ese servicio es independiente de la presente publicación y de su origen, y su fee no se descuenta del importe que percibe el vendedor.

3. SERVICIOS INCLUIDOS EN EL 0,5 %. La tarifa cubre: (a) REPORTAJE FOTOGRÁFICO PROFESIONAL del inmueble, realizado por el equipo o proveedores de AIIA conforme a la autorización de producción audiovisual suscrita por el propietario; (b) EDICIÓN PROFESIONAL del material fotográfico; (c) COPYWRITING PROFESIONAL del anuncio, con ANÁLISIS DAFO del inmueble (debilidades, amenazas, fortalezas y oportunidades) incorporado a la estrategia comercial; (d) publicación destacada en los PRINCIPALES PORTALES INMOBILIARIOS con los que AIIA mantiene acuerdo comercial, por un periodo máximo de UN (1) AÑO desde su inicio; (e) publicación en el HUB privado AIIA frente a compradores e inversores cualificados (con hipoteca aprobada o capital declarado); (f) tasación de referencia con IA y revisión profesional, a efectos orientativos; y (g) puesta a disposición de las herramientas de la plataforma (mensajería, agenda de visitas y, si el vendedor la activa, ventana de ofertas privadas). NO están incluidos en esta modalidad —y quedan a cargo y bajo responsabilidad del vendedor— la gestión de las visitas, la atención de los interesados, la negociación y, en general, la OPERACIÓN CONTRACTUAL en su integridad (contrato de arras, compraventa, notaría y gestoría), que el propietario dirige y asume por sí mismo; tampoco se incluye la producción audiovisual avanzada (vídeo, planos y tour virtual: 360º de alta definición en Red AIIA y 360º de alto rendimiento en Cristal), que corresponde a la gestión completa por un agente independiente de la Red AIIA (2 % y 3 %) o a la intermediación directa de AIIA Cristal (3 %, o 4 % por encima de 3.000.000 €), y que podrá contratarse aparte previo presupuesto aceptado.

4. PUBLICACIÓN EN PORTALES Y EN EL HUB — ELECCIÓN DEL RÉGIMEN OFF-MARKET. El vendedor autoriza expresamente a AIIA a publicar el inmueble en el hub privado AIIA y, en su caso, en los portales inmobiliarios habituales, según el régimen que el propio vendedor elija en la solicitud y que quedará recogido en el mandato de venta (nota de encargo) como condición material del servicio. La publicación en portales se mantiene, como máximo, durante UN (1) AÑO desde su inicio. Las opciones son: (i) MÍNIMO 15 DÍAS OFF-MARKET en el hub privado y posterior salida a portales; (ii) AMPLIACIÓN DEL PERIODO OFF-MARKET por el plazo que el vendedor indique antes de salir a portales; o (iii) RÉGIMEN OFF-MARKET INDEFINIDO, sin publicación en portales, con difusión limitada a compradores aprobados del hub bajo NDA. La opción elegida se hará constar por escrito y solo podrá modificarse por acuerdo expreso de ambas partes.

5. SIN EXCLUSIVA Y SIN PERMANENCIA. El vendedor no queda obligado en exclusiva con AIIA y podrá retirar el anuncio en cualquier momento desde su panel privado, salvo que ya exista una puja vinculante o una reserva en curso, en cuyo caso se respetarán las reglas del sistema de pujas previstas en las Condiciones de uso. Si la venta se cierra fuera de la plataforma con un comprador presentado por AIIA, se devenga igualmente la tarifa del 0,5 % (mínimo 990 €).

6. VERACIDAD. El vendedor garantiza la veracidad de los datos del inmueble, la titularidad del mismo y su capacidad para venderlo. AIIA podrá retirar publicaciones —o denegar la autorización previa— cuando detecte información inexacta, sin previo aviso.

7. PREVENCIÓN DEL BLANQUEO. El vendedor se compromete a aportar la documentación que se le requiera (DNI/NIE, titularidad, justificación de cargas, etc.) cuando una operación avance, conforme a la Ley 10/2010, de 28 de abril, de prevención del blanqueo de capitales y de la financiación del terrorismo.

8. CONTRATO ENTRE PARTES. El contrato de compraventa se formaliza directa y exclusivamente entre el vendedor y el comprador. En esta modalidad particular AIIA actúa como prestadora de servicios de publicación, marketing, tecnología y asistencia descritos en el apartado 3, sin asumir mandato ni intermediación inmobiliaria en la compraventa, y no se responsabiliza de incumplimientos posteriores entre las partes, sin perjuicio de las garantías propias del sistema de pujas y reserva descritas en las Condiciones de uso.

9. ACEPTACIÓN. La marca de la casilla de aceptación al enviar la solicitud equivale, a todos los efectos, a la aceptación expresa e inequívoca de estas condiciones por parte del vendedor particular, junto con las Condiciones de uso, el Aviso Legal y la Política de Privacidad de AIIA Capital.

Gestión completa Red AIIA (2 % hasta 290.000 € · 3 % de 290.000 € a 500.000 €)

CONDICIONES DE PUBLICACIÓN PARA VENDEDOR — AIIA INMUEBLES (TARIFA 2 % HASTA 290.000 € · 3 % DE 290.000 € A 500.000 € · RED AIIA)

El firmante, en su condición de propietario del inmueble cuyos datos facilita, manifiesta y acepta expresamente lo siguiente como condición previa e indispensable para SOLICITAR la publicación de su inmueble en la modalidad de gestión completa por la Red AIIA (2 % hasta 290.000 € incluidos; 3 % de más de 290.000 € a 500.000 €, según el precio final de venta, único criterio aplicable; el precio por m² no altera el tramo), operada por EV2 GRUPO DE INVERSIÓN S.L.:

1. PUBLICACIÓN GRATUITA SUJETA A AUTORIZACIÓN PREVIA. El envío de la solicitud NO equivale a publicación. La publicación efectiva queda sometida a la AUTORIZACIÓN PREVIA Y EXPRESA de AIIA Capital, tras revisión, requerimiento documental y visita técnica. Publicar no tiene coste: NO hay cuota de alta, NI cuota mensual, NI permanencia.

2. TARIFA DEL 2 % / 3 % — RED AIIA (AGENTE INDEPENDIENTE). En contraprestación por el servicio integral de comercialización asistida —marketing con tour 360º de alta definición, hub privado AIIA, gestión completa de visitas, negociación, reserva y firma por un agente independiente de la Red AIIA— el vendedor abonará al agente independiente con el que firma su encargo, que le facturará directamente, unos honorarios únicos del DOS POR CIENTO (2 %) cuando el PRECIO FINAL DE VENTA efectivamente escriturado sea igual o inferior a 290.000 €, y del TRES POR CIENTO (3 %) cuando supere 290.000 € y no exceda de 500.000 €, IVA no incluido. Si el precio final supera 500.000 €, se aplicará el tramo AIIA Cristal que corresponda (3 % o 4 %). Estos honorarios se devengan únicamente al cierre efectivo de la operación. AIIA Capital no interviene en la compraventa: presta al agente el servicio de captación y uso de plataforma y le factura a él.

2 bis. COMISIÓN DEL COMPRADOR. Cuando el inmueble se comercialice en EXCLUSIVA por AIIA Capital o por la Red AIIA, el comprador abonará a AIIA Capital una comisión del CERO COMA CINCO POR CIENTO (0,5 %) sobre el PRECIO FINAL DE COMPRA, IVA no incluido, en concepto de uso de la plataforma, devengada únicamente al cierre efectivo de la operación. Esta comisión puede estar activada o desactivada por AIIA Capital; se aplica cuando esté activa en el momento de la operación y así se informe al comprador antes de presentar oferta o puja. Es independiente de los honorarios del vendedor y del mandato PSI (Personal Shopper Inmobiliario), que el comprador puede contratar por separado.

3. SERVICIOS INCLUIDOS EN LA TARIFA. La tarifa cubre: (a) reportaje fotográfico, planos y vídeo profesionales; (b) publicación destacada en portales inmobiliarios con acuerdo comercial con AIIA; (c) publicación en el HUB privado AIIA frente a compradores cualificados; (d) tasación de referencia con IA y revisión profesional; (e) agente independiente de la Red AIIA asignado, que intermedia la operación y gestiona visitas, negociación y filtrado de compradores; y (f) coordinación con notaría y gestoría hasta la formalización. AIIA presta al agente los servicios de captación, tecnología y plataforma, pero no representa al vendedor ni al comprador.

4. RÉGIMEN OFF-MARKET. Aplican las mismas opciones del apartado 4 de las condiciones generales (mínimo 15 días off-market, ampliación, o régimen off-market indefinido con NDA), a elección del vendedor y con constancia expresa en la nota de encargo.

5. SIN PERMANENCIA. El vendedor puede retirar el anuncio en cualquier momento salvo puja vinculante o reserva en curso. Si la venta se cierra fuera de la plataforma con un comprador presentado por AIIA, se devenga igualmente la tarifa aplicable según el tramo de precio (2 % o 3 %).

6. VERACIDAD, PBC Y RELACIÓN ENTRE PARTES. Aplican los apartados 6, 7 y 8 de las condiciones generales (veracidad de datos, Ley 10/2010 de prevención del blanqueo, y formalización directa entre vendedor y comprador).

7. ACEPTACIÓN. La marca de la casilla al enviar la solicitud equivale a la aceptación expresa e inequívoca de estas condiciones, junto con las Condiciones de uso, el Aviso Legal y la Política de Privacidad de AIIA Capital.

AIIA Cristal (3 % de 500.000 € a 3.000.000 € · 4 % por encima)

CONDICIONES DE PUBLICACIÓN PARA VENDEDOR — AIIA INMUEBLES (TARIFA 3 % · CRISTAL · 500.000–3.000.000 € · 4 % POR ENCIMA DE 3.000.000 €)

El firmante, en su condición de propietario de un inmueble cuyo precio de venta supera los 500.000 € (único criterio aplicable; el precio por m² no altera el tramo), manifiesta y acepta expresamente lo siguiente como condición previa e indispensable para SOLICITAR la publicación de su inmueble en la modalidad AIIA CRISTAL (3 % entre 500.000 € y 3.000.000 €; 4 % por encima de 3.000.000 €), operada por EV2 GRUPO DE INVERSIÓN S.L.:

1. PUBLICACIÓN GRATUITA SUJETA A AUTORIZACIÓN PREVIA. El envío de la solicitud NO equivale a publicación. La publicación queda sometida a la AUTORIZACIÓN PREVIA Y EXPRESA de AIIA Cristal, tras revisión, requerimiento documental y visita técnica. Publicar no tiene coste: NO hay cuota de alta, NI cuota mensual, NI permanencia.

2. TARIFA DEL 3 % / 4 % — AIIA CRISTAL (SERVICIO PREMIUM CON TOUR 360º DE ALTO RENDIMIENTO). En contraprestación por la experiencia premium —marketing on site y off site con tour 360º de alto rendimiento, equipo propio Cristal de AIIA Capital especialista en lujo, dossier privado de alta gama, matching con family offices y patrimonios, y gestión completa hasta la firma— el vendedor abonará a AIIA Capital una tarifa del TRES POR CIENTO (3 %) en operaciones de más de 500.000 € y hasta 3.000.000 €, y del CUATRO POR CIENTO (4 %) en operaciones por encima de 3.000.000 €, sobre el PRECIO FINAL DE VENTA efectivamente escriturado, IVA no incluido. Esta tarifa se devenga únicamente al cierre efectivo de la operación.

3. SERVICIOS INCLUIDOS EN LA TARIFA. La tarifa cubre: (a) producción audiovisual premium (reportaje profesional, vídeo cinematográfico, tomas aéreas con drone, tour virtual 360º de alto rendimiento, planos técnicos); (b) acciones on site (escenografía, iluminación y preparación del inmueble como set de lujo); (c) acciones off site (dossier privado, matching directo con family offices, patrimonios y agentes especializados, difusión discreta en canales de lujo); (d) hub privado AIIA Cristal bajo NDA; (e) agente Cristal asignado; y (f) coordinación con notaría, gestoría y asesoramiento fiscal si procede.

4. RÉGIMEN OFF-MARKET REFORZADO. Por defecto la propiedad se comercializa off-market bajo NDA en la red Cristal durante un mínimo de 15 días, ampliable o indefinido a elección del vendedor. La salida a canales abiertos requiere autorización expresa del vendedor.

5. SIN PERMANENCIA. El vendedor puede retirar el anuncio en cualquier momento salvo puja vinculante o reserva en curso. Si la venta se cierra fuera de la plataforma con un comprador presentado por AIIA Cristal, se devenga igualmente la tarifa aplicable según el tramo de precio.